Прогноз цен на российскую недвижимость в 2017 году. Состояние рынка недвижимости в 2016 году и что может его спасти. Что делать, если вы планируете приобрести недвижимость.
Содержание статьи
Состояние рынка недвижимости на 2016 год
Рынок недвижимости предельно чувствителен к состоянию экономики, так что вполне естественно, что в условиях кризиса на этом рынке царит определённая стагнация. Падение цены на нефть, рост инфляции и процентов по кредитам, а также резкое снижение платёжеспособного спроса привели к тому, что рынок недвижимости замер, стоимость жилья снизилась, сроки продажи недвижимости увеличились.
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году
Прогнозы цен на недвижимость в 2017 году предсказывают продолжение падения рынка. С высокой долей вероятности этот рынок ждёт рецессия, то есть спрос будет ниже, чем предложение, объёмы ввода в эксплуатацию новостроек упадут, цены на жильё будут снижаться.
Если говорить о размере снижения цен на недвижимость в 2017 году, то последние новости на этот счёт говорят о том, что размер снижения стоимости квадратного метра составит примерно 5-7%.
Поэтому 2017 год — хорошее время для тех, кто хочет приобрести квартиру и имеет на это деньги. Выбор квартир будет шире, стоимость их ниже. Правда, хорошим временем он станет скорее для тех, кто приобретает жильё для себя, потому что инвестировать в недвижимость с целью спекуляции пока что нецелесообразно — быстро отбить деньги не получится, восстановление рынка ожидается нескоро.
Хотя с последним тезисом не согласен глава Сбербанка Герман Греф. По его прогнозу, рост рынка и увеличение цены недвижимости начнётся именно в 2017 году, но либо Грефу нужно раздать побольше ипотечных кредитов, либо он знает и понимает больше, чем другие эксперты, поскольку комментарии подавляющего числа аналитиков обратные.
Что может спасти рынок недвижимости
От полного краха его может спасти только поддержка государства. Если правительство найдёт средства и примет такие меры, как увеличение господдержки строительства жилья и другие поддерживающие меры, а банки при этом с помощью государства или нет, но снизят ставки по ипотечным кредитам, рынок жилья удержится на плаву. Пока что одна из таких мер — субсидирование ипотеки государством — действует лишь до 1 января 2017 года, но и этого задела хватит на начало года. Оптимисты в правительстве говорят, что и без поддержки ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7-8% в 2018 году, но выглядит это маловероятно.
Что делать, если вы планируете купить недвижимость
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, ищите уже сданное жильё или жильё в доме, который уже достраивается, причём процесс строительства очевидно идёт и дом не “заморожен”. Изучите репутацию застройщика и его финансовое положение.
Если вы подобрали вариант на вторичном рынке, постарайтесь сразу связать продавца предварительным договором, чтобы он не передумал продавать свою недвижимость в принципе.
Источник: