Самый простой способ инвестирования, если рассчитываете играть в долгую – приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду. Так, спустя определённый срок она себя окупает, даже будучи купленной в ипотечный кредит. Сегодня мы хотим затронуть с Вами действительно интересную тему, которая будет полезна не только для инвесторов, но и для живущих в съёмном жилье. Вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду – будете в курсе всех тонкостей организации данного процесса.
Фото: pixabay.com
Содержание статьи
Буква закона и сдача без посредников
Неважно, каким образом у Вас появилась свободная квартира. Она просто есть. А значит, у Вас появился отличный способ увеличить свой доход. Притом, можно получать пассивную прибыль примерно 11 месяцев в году. А если повезёт, то и все 12 (в том случае, если квартиранты поселятся там на долгие годы и смогут ужиться с Вами).
В российском законодательстве такая форма заработка имеется. Подробнее можно прочесть в жилищном и гражданском кодексах.
Если кратко, то в них имеются статьи, которые определяют права и обязанности обеих сторон согласно договору аренды. Определяются:
Лицо, у которого есть законные права на сдачу квартиры.
Лицо, у которого данное право отсутствует.
Обязанности арендодателя по сделке.
Права собственника.
Права арендодателя.
На каких условиях можно прекратить договор аренды, на каких продлить, а также на каких условиях можно поднять стоимость арендной платы.
Эти и другие нюансы регулируются законодательно, поэтому есть смысл изучить букву закона, чтобы быть более подкованным человеком в данном направлении. И если уж не знать права обеих сторон, то хотя бы свои собственные.
Но это всё со стороны закона. Ведь в нашей стране всё далеко не всегда происходит законно. Но как же всё есть на деле? С чем реально приходится сталкиваться, а о чём и думать даже не следует?
Если Вы проживаете самостоятельно и собираетесь сдать вторую комнату, то никаких дополнительных разрешение не потребуется. Они нужны будут в том случае, если Вы решили сдать одну из комнат при наличии в квартире и других людей. Например, жены. Тогда потребуется и её разрешение в письменной форме с подтверждением того, что она с Вами согласно.
К слову, часто практикуется подписание договора через сторонние лица – когда у собственника банально не хватает на это времени. Выдаётся доверенность на человека, которому собственник доверяет, а тот уже в свою очередь от его имени подписывает требуемые документы.
Муниципальное жильё в аренду: основные правила
В случае с муниципальным жильём всё достаточно сложно. Так как квартира, по факту, не находится у Вас в собственности. Следовательно, самостоятельно Вы её никоим образом сдать в аренду не сможете. Это будет попросту противозаконным действием. Допустимым подобное становится лишь в одном случае, если местные власти выдали Вам на это согласие. Тоже самое должно быть и со стороны других жильцов, проживающих в помещении – они должны письменно согласиться.
Особый правил следует ожидать лишь в одном случае – при условии, что в муниципальной квартире прописан один единственный несовершеннолетний ребёнок и никого более. При таком раскладе Вам будет необходимо добиться положительного результата.
Вывод из всего вышесказанного можно сделать следующий: если Вы не являетесь собственником, то и права на сдачу квартиры в аренду у Вас нет совсем никакого. Идеальный вариант – получить доверенность у него. Лучший вариант – ещё и нотариально заверенную, чтобы Вы со своей стороны перед потенциальным квартиросъёмщиком могли подтвердить, что являетесь доверенным лицом собственника и вправе без его прямого участия заключать сделки.
Фото: pixabay.com
Плата за аренду: как формируется
По сути, можно выделить несколько факторов, которые наиболее сильно сказываются на конечной стоимости аренды:
-
Жадность арендодателя. Если вдруг человек ждёт своего клиента, который готов платить ему миллионы за съём такого себе жилья, то он может его так и не дождаться.
Стоимость аренды в данном конкретном районе (средняя по рынку).
Ремонт и его качество.
Меблированность, наличие техники и прочего.
Наличие постельного белья, всех необходимых кухонных принадлежностей – что называется заехал и живи без лишних хлопот.
Не меньше влияют и находящиеся рядом торговые комплексы, детские учреждения, медицинские центры.
Ремонт в подъезде.
То, на каком этаже находится квартира и прочее, прочее.
И это лишь часть совсем обобщённых понятий. На самом деле, их гораздо больше и для каждого конкретного хозяина они являются индивидуальными. Но большинство хотят сдать в аренду квартиру значительно выше её реальность стоимости по рынку.
Договор аренды
Крайне важно его заключать. Притом, для обеих сторон. Так как каждая будет подстрахована в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Собственникам также важно прописать в договоре состояние мебели, её наличие и множество другого – чтобы при порче всё было документально закреплено, а впоследствии и компенсировано в полном объёме.
Правила, которым следует уделить 5 минут своего времени
Если Вы по-прежнему думаете о том, как правильно сдать квартиру в аренду, то ознакомьтесь со следующими правилами в обязательном порядке:
Договор не должен меняться в течение всего срока в одностороннем порядке. Просите копию и для себя (если Вы арендующий).
Если договор закончился, вновь проговорите все условия, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем, недопонимания.
Прописывайте все взятые обязательства чётко и недвусмысленно.
Пропишите условия при наступлении финансового кризиса у нанимателя – чтобы и он понимал, чем это ему грозит и Вы чётко знали, что с этого получите.
Не забудьте прописать в договоре о возмещении ущерба за порчу имущества – денежный эквивалент, натура.
Все работы должны проводиться только с согласия собственника – обязательно отметьте в договоре и это.
Придерживайтесь данных Вам рекомендаций и всё у Вас будет хорошо, как при съёме жилья, так и при его сдаче в аренду!
«Правила города»: Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве
Источник: