О проекте
Флиппинг недвижимости – стратегия инвестирования в объекты недвижимости, которая подразумевает покупку недооцененных объектов в плохом техническом и косметическом состоянии – улучшение состояния объектов, путем проведения капитального либо косметического ремонта, проведение предпродажной подготовки и последующая продажа по верхней ценовой границе рынка.
Предлагаем Вам принять участие в наших проектах в качестве инвестора. Мы занимаемся флиппингом недвижимости с 2019 года. На текущий момент суммарно реализовано более 80 объектов.
Квартиры оформляются на инвестора, благодаря чему Ваши вложения полностью обеспечены ликвидной недвижимостью в лучших районах и домах Новосибирска.
Доходность для инвесторов варьируется в диапазоне от 25 до 70% годовых, а цикл от покупки до продажи квартиры занимает от 3 до 5 месяцев.
У нас собрана команда профессионалов, состоящая из следующих людей:
— Специалистов по подбору и продаже недвижимости
— Юристов
— Проектных менеджеров
— Прорабов
— Дизайнеров
— Бухгалтера
— Сборщиков и дизайнеров мебели
— Узкопрофильных специалистов (электрики, сантехники, мастера натяжных потолков)
Кроме того, мы сотрудничаем на самых выгодных условиях с компаниями – поставщиками строительных материалов, производителями дверей, окон других направлений.
Наша целевая аудитория
Люди, которые не хотят связываться с ремонтом. Нет времени/желания/навыков организации. Люди, у которых нет наличных денег на ремонт, и они хотят включить стоимость ремонта, мебели и техники в сумму ипотеки.
В основном это люди и семьи среднего и вышесреднего достатка:
- одинокие женщины с детьми и без детей, от 25 до 55 лет;семьи с 1-2 детьми, возраст родителей от 25 до 40 лет;родители, которые покупают квартиры для детей в возрасте от 18 до 25 лет, а также на перспективу, для детей возрастом 14-15 лет;дети, которые покупают квартиру своим родителям или одному из родителей в возрасте 50-80 лет;иногородние семьи с детьми и без детей, а также иногородние одинокие люди от 25 до 55 лет;инвесторы, которые планируют получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду;
Стратегии инвестирования
Есть две основные стратегии: покупка с использованием ипотеки, и покупка за наличные средства.
В первом случае, требуется первый взнос, в размере 10-20% от стоимости объекта, а также, средства на ремонт и обустройство квартиры мебелью и техникой (22 000 – 26 000 руб/м2).
Преимущества: меньше вложений собственных средств, потенциально больше доходность в годовом выражении в % на вложенные деньги.
Недостатки: весомые ежемесячные платежи по ипотеке, потенциальное снижение доходности, в случае долгой продажи объекта, более сложная продажа, из-за необходимости покупателю перекрывать обременение банка на объекте.
Во втором случае – полная сумма на покупку и ремонт объекта.
Преимущества: простая продажа, без обременения – расширяется воронка потенциальных покупателей, уменьшение рисков снижения номинальной суммы дохода с проекта, за счет отсутствия ежемесячных обязательных платежей, не считая коммунальных.
Недостатки: выше порог входа; доходность на вложенные деньги в % годовых может быть ниже, чем потенциальная доходность с ипотечным плечом
Риски
Основные риски бизнеса, заключаются в возможных негативных изменениях на рынке недвижимости, таких как – снижение спроса, коррекция цен. Остальные риски минимизируются, путем тщательной проверки документов по каждому объекту, грамотному анализу локации, дома и составлению финансовой модели проекта.
Вложения и доходность
По ценам конца 2023 года, минимальный порог входа начинается от 2 млн. руб. собственных средств, с использованием ипотеки. Из которых, 800 тыс. руб. – первый взнос, 1 млн. руб. – бюджет на ремонт, и 200 тыс. руб., ипотечные платежи за период от покупки до продажи.
Стоимость объектов, которые мы рассматриваем к покупке, начинается от 4 млн. руб. Максимальная цена покупки квартиры в нашей практике была 12,6 млн. руб.
Среднее сумма покупки составляет 5,3 млн. руб., продажи – 7,2 млн. руб.
Средние показатели номинальной доходности для инвестора с объекта стоимостью 5,3 млн. – 400 тыс. руб. при покупке за наличные денежные средства.
Условия сотрудничества
Чистая прибыль от реализованного проекта делится между нашей компаний и инвестором в соотношении 50/50%. Все расходы, связанные с покупкой и продаже объекта, налоги, а также расходы, понесенные на ремонт и улучшение объекта учитываются в расходную часть. В случае, если инвестор заходит в проект с использованием ипотечных средств, в расходную часть относятся все платежи, начиная со 2-го.
Пример:
Стоимость покупки квартиры составила 5 млн. Расходы на покупку и продажу – 90 тыс., расходы на ремонт – 1 млн, расходы на коммунальные платежи – 12 тыс., цена продажи составила 7,2 млн., налог с продажи составил 100 тыс. Чистая прибыль = 7 200 000 – 5 000 000 – 90 000 – 1 000 000 – 12 000 – 100 000 = 998 000 руб. /2 = 499 000 руб – чистая прибыль инвестора и плюс 100 000 руб. инвестор забирает из прибыли на оплату налога с продажи в следующем году.
Наши проекты в продаже
Реализованные проекты
Часто задаваемые вопросы
Какие есть риски для инвестора?
Риски для инвестора могут возникнуть только в случае не качественной проверки объекта перед покупкой. Что бы исключить любые неприятности, наши юристы тщательно проверяют объекты и их собственников перед сделкой. Также, инвестор может самостоятельно перед покупкой проверить все документы на квартиру и убедиться в их чистоте. Все ваши вложения обеспечены ликвидной недвижимостью.
Откуда берется прибыль?
Мы подбираем недооцененные объекты на рынке, которые продаются ниже рыночной цены, а также, ведем переговоры с собственникам о снижении цены, опираясь на свой опыт в переговорах. За счет этого удается покупать квартиры по минимально возможным ценам. При этом продажа происходит по рыночной цене, с учетом всех улучшений, сделанных на объекте.
Что если квартира не будет продаваться?
Опыт во флиппинге позволяет нам выбирать для своих проектов только самые ликвидные варианты квартир. Мы не берем в работу 1-е и последние этажи, проблемные дома, плохие районы. Основной критерий выбора квартиры — ее ликвидность при продаже. Мы предварительно делаем оценку аналогичных квартир в локации, для определения стоимости продажи, за счет этого наши квартиры всегда продаются быстро и по рыночной цене.
Сколько времени проходит от покупки квартиры до получения прибыли?
Средний срок реализации наших проектов — 3-5 мес. Все зависит от площади квартиры и сезона. В типовой 2-комнатной квартире площадью 43 кв.м. ремонт делается за 1,5-2 месяц, плюс 1-2 месяц мы закладываем на продажу. В январе, феврале срок продажи может быть чуть больше, весной и осенью — меньше.
У меня не хватает денег на покупку квартиры за наличные, какие есть варианты?
Вы можете приобрести квартиру с использованием ипотеки. В этом нет никаких проблем. Мы так же сделаем в ней ремонт и выставим на продажу. Покупатели перекроют Вашу ипотеку за счет своих средств, а прибыль с квартиры останется такой же, как и в случае покупки за наличные, за вычетом банковского процента за период ремонта.
Как фиксируются договоренности с инвестором?
С каждым инвестором мы заключаем договор инвестирования, в котором прописываем все наши обязательства и ответственности перед портнером.
Источник: