О проекте
Содержание статьи
Эко-отель «Счастье в Лесу» (Геленджик)
Россияне осознанно и долгосрочно выбирают отдых внутри страны
— 88% россиян, кто планировал путешествия в 2023 году, выбрали внутренний туризм
— 77% из отдыхавших в России отметили, что делали это с удовольствием и планируют продолжать это делать
Туризм в России беспрецедентно растёт
— Ограничение и удорожание путешествий за границу кратно увеличило объем внутренних поездок: рост на 40%, и продолжает расти.
— По данным АТОР, количество выездных туристов уменьшилось в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом.
— По данным Росстата, в 2022 году хотя бы раз в месяц путешествовали по России 63 млн. чел. По прогнозу, к 2035 году ожидается прирост 257%, до 144 млн. чел.
— Объем государственной поддержки сферы туризма вырос более чем на 1000% и составит более 740 млрд. руб.
Геленджик – один из лидеров туристических направлений Краснодарского края по приросту туристов
Развитая туристическая инфраструктура региона
Будущее Геленджика – город-курорт премиального уровня
Регион поддерживают крупнейшие российские инвесторы и государство.
В Геленджике создаются крупнейшие российские проекты
В плане до 2030 года, в том числе:
1. Аппарт-отель на мысе Идокопас – 100 млрд. руб
2. Морской порт – 12,44 млрд. руб
3. Винодельня и SPA-курорт – 4,7 млрд. руб. + 3,9 млрд. руб.
4. Винодельня – 2,3 млрд. руб
5. Гольф клуб – 3,9 млрд руб.
6. Яхтенная марина – 110 млрд. руб.
В Геленджике недостаток отельных объектов высокого уровня 4-5*
Высокодоходные востребованные проекты создаются на пересечении роста спроса и недостатка предложения
Эко-туризм и природные отели – долгосрочный тренд в России и в мире
— По данным GVR, в 2022 году мировой рынок экотуризма оценивался в 3,78 млрд. $. По прогнозам, через 5 лет оборот рынка достигнет 4,8 млрд. $.
— В России этот рынок находится в зачатке и занимает всего 1,3% от мирового – огромный потенциал роста.
— Спрос на эко-отели и глэмпинги растет ежегодно: с 2021 года объем поисковых запросов вырос на 324%.
— Количество эко-отелей, зарегистрированных в системах бронирования Ostrovok, Броневик, Tvill увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2021 годом.
— Рынок не насыщен предложениями: средняя стоимость ночи в глэмпинге / эко отеле выросла на 36% за год, а средняя загрузка составляет 68%.
Материя – это девелопер и управляющая компания в сфере современного экологического туризма
— Создаем уникальные концепции в прекрасных природных локациях
— Строим туристические объекты на базе модульных конструкций: природные отели, глэмпинги, SPA, ресторанные комплексы
— Управляем и зарабатываем на растущем рынке внутреннего туризма
Наши проекты
Глэмпинг-отель Dzen
Дата открытия: 6 февраля 2022 г.
Хюгге-пространство в горном лесу со SPA-комплексом
Цифры первого проекта вдохновили продолжать:
1. Формат проекта — 4 дома типа “Афрейм” и SPAкомплекс
2. Объём инвестиций — 22 млн. руб.
3. Цикл строительства — 3 месяца.
4. Доходность проекта с арендного потока — 29%
5. Средняя загрузка — 73%
Эко-отель «В Потоке»
Парящие над горной рекой дома с индивидуальными террасами, SPA-комплексом, кафе и залом для йоги.
Экопарк-отель в Крыму
Концептуальная архитектура белоснежных домов с волнообразными линиями и панорамными видами
Банный комплекс “1085”
Банный комплекс с купелью и печью «по-серому». Уединенное место для настоящих ценителей банного отдыха.
Эко-отель «Счастье в Горах»
Футуристический эко-отель в горах в стиле Hi-Tech с банным комплексом, кафе-чайной, йога-залом и видовой террасой с sunset-зоной
Эко-отель «Счастье в Лесу в Красной Поляне»
Ультрасовременный эко-отель с Hi-Tech коттеджами в глубине заповедного леса Красной Поляны с видами на горы и озеро
38% жителей страны считают путешествия источником счастья
Сетевой эко-отель «Счастье в Лесу» в г. Геленджик
— Прогнозируемая доходность от арендного потока: от 25% годовых
— Рост актива в цене: выход с доходностью от 45% через 12 месяцев и с доходностью от 250% через 4 года
Проект эко-отеля
— Участок на холме в дубовой роще с видом на горы
— Расположение: 15 минут на авто от Геленджика.
— Море и пляжи: в 10 минутах на авто
— Гольф-поля: в 10 минутах на авто.
— Размер: 10 000 кв.м. = 1 Га
— Форма владения: собственность. Все строения регистрируются и являются собственностью акционеров
Земельный участок 1 Га в собственности АО
— Весь земельный участок в собственности акционерного общества отеля.
— Покупая акции становитесь совладельцем участка.
«Счастье в Лесу» это:
— Концептуальный эко-отель: 30 коттеджами в современной японской архитектуре Japandi
— SPA-комплекс с баней, русской парной, купелями и церемониями парения
— Ферма с овечками и козочками
— Ресторан “Дом Фермера” с экологически чистыми продуктами с собственной грядки
— Подогреваемый бассейн для гостей отеля и отдыхающих с lounge-зоной
— Ретрит-холл с возможностью проведения ретритов, йоги и корпоративных мероприятий
— Инфраструктура для отдыха: прогулочные зоны, дорожки, беседки, детская площадка
Коттеджи 30 и 50 кв. м. с купелями на видовой террасе, кухней и панорамным остеклением
Оснащение коттеджей на уровне отеля 5*
- Стильный интерьер жилого пространстваУмный дом на платформе Яндекс.АлисаВысокоскоростной интернет и рабочая зона для фрилансеровСовременная электроникаОборудованная кухня и грильВысококачественное постельное бельё
Банный комплекс и SPA с русской парной и церемониями парения, японскими купелями и общий бассейн с lounge-зоной. Туры в сопровождении экспертов превентивной медицины: нутрициологов, психологов, мастеров мануальных техник
Ресторанный комплекс “Дом Фермера”: авторская европейская кухня и вкуснейшие завтраки из натуральных продуктов с собственных грядок.
Ферма с домашними козочками, овечками и курочками: в восторге будут и дети, и взрослые
Развлечения и активный отдых для гостей комплекса
— Пешие туристические маршруты к видовым точкам
— Прогулки в тишине заповедного леса
— Прокат велосипедов и эндуро
— Экскурсии и походы с профессиональными гидами
— Детская площадка и аниматоры
Эко-отель “Счастье в Лесу” – это идеальное пространство для уединённого восстановления и совмещения отдыха и творческого труда
Эко-отели “Счастье” участвуют в проекте «Русский таймшер»
Проект объединяет в единую туристическую сеть эко-отели в самых прекрасных уголках России и даёт возможность инвесторам:
— Жить и отдыхать бесплатно в любом эко-отеле сети
— Получать пассивный доход без хлопот по управлению
Эффективные маркетинг и продажи
— 18 каналов продаж
— Маркетологи и аналитики
— Централизованный отдел бронирования
— Работа с корпоративными клиентами и турагентствами
— Высокий уровень сервиса
Финансовая модель «на салфетке»
— ADR (cредняя цена ночи): 22 000 р.
— Средняя загрузка: 65%
— Распределение прибыли УК / Инвесторы: 30% / 70%
— Прогнозируемая доходность: от 25%
— Окупаемость: 4 года
— Возможность выхода с доходностью от 45% уже через 12 месяцев
10% гарантия доходности по договору
В случае, если ваша доходность окажется ниже, УК компенсирует средства из своей агентской комиссии
Юридическая структура сделки: доля в Акционерном Обществе
1. Владельцем объекта является Акционерное общество.
2. Инвесторы являются держателями 100% привилегированных акций АО, дающих право на получение 99% дивидендов и распределение 99%
дохода при продаже актива.
3. Представитель от компании “Материя” является держателем 100% обыкновенных акций АО, осуществляет функцию исполнительного органа АО
и получает Management Fee в размере 1% от прибыли АО и от дохода при продаже актива
4. Акционерное общество передает объект в управление компании “УК Материя”, которая ведёт деятельность отеля.
5. 70% от прибыли получает Акционерное общество, 30% от прибыли удерживает “УК Материя” за управление комплексом. 100% прибыли
распределяется в качестве дивидендов ежеквартально.
6. Решение о допэмиссии принимается только с согласия акционеров.
Сделка проходит через наших партнеров – краудинвестинговую платформу “Запуск”
“Запуск” – это российская IT-платформа, которая упрощает процесс приобретения акций компаний на этапе пре-IPO и выступает посредником между инвестором, компанией и регулятором.
1. Безопасно: сделка оформляется через ВТБ Регистратор, “Запуск” имеет лицензию инвестиционной платформы от ЦБ. Права инвестора защищены:
— 259-ФЗ — 2 августа 2019 г.: “О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
— 208-ФЗ от 26.12.1995 (ред. от 04.08.2023) «Об акционерных обществах»
— 39-ФЗ от 22.04.1996 «О рынке ценных бумаг»
— Контроль ЦБ РФ
2. Удобно: регистрируетесь на платформе, совершаете сделку в режиме онлайн
3. Прозрачно: Информация о владении акциями отображается в личном кабинете Регистратора. АО проходит обязательный ежегодный аудит
Деятельность комплекса и структура доходов и расходов полностью прозрачны для инвесторов
— Отчётные эфиры во время строительства
— Доступ к сервису Финолог (кассовый/финансовый учёт)
— Доступ к сервису BNOVO (система управления отелем)
— До 10 числа каждого месяца – отчёт от Управляющей компании
— Каждый квартал – отчётный эфир и выплата дивидендов
— Общий чат инвесторов (после сдачи комплекса)
Легкий выход из проекта
Свои акции можно продать:
— Обратный выкуп акций компанией
— На свободном рынке, в том числе через платформу “Запуск”
— Другим инвесторам в Инвест-клубе “Материя”
— Через брокеров компании “Материя” за % от сделки
Рассчитайте ваш пассивный доход с аренды и при продаже актива с помощью калькулятора инвестора
Что вы получаете после заключения сделки
— Становитесь совладельцем доходного сетевого эко-отеля в г. Геленджик
— Получаете пассивный доход от 25% годовых с гарантией доходности
— Ваш актив растёт в цене и может быть выгодно продан уже после реализации комплекса
— Доступ в Деловой клуб с закрытыми инвестиционными предложениями, ценными знакомствами и мероприятиями
— Доступ в Личный кабинет Инвестора с актуальной информацией по проекту
— Получаете возможность бесплатно отдыхать в любом эко-отеле сети «Русский Таймшер»
Пассивный доход без вложений
Наша реферальная программа — это возможность получать пассивный доход без вложения собственных средств.
Как это работает:
1. Вы приглашаете своего знакомого проинвестировать в наш проект и получаете бонус от его инвестиций в размере 3%
2. Бонус можно получить живыми деньгами или долей в проекте
3. Ваш знакомый получит в виде приятного бонуса дисконт на покупку доли
Источник: