Аренда земельного надела открывает перед застройщиком массу возможностей. Он может возвести на нем дачу, дом своей мечты, магазин, закусочную и множество других объектов для жилья или бизнеса. В связи с этим многие люди довольно часто задаются вопросом о том, как правильно оформляется Об этом мы и постараемся рассказать вам в нашей статье.
Содержание статьи
Приватизация земельного участка в аренде
Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом. Важно учитывать, что оформить приватизацию могут лишь владельцы участка.
Также необходимо знать, что нельзя получить в собственность участок земли, попросту арендуя возведенное на нем жилое помещение.
Бесплатная и платная процедуры
Законодательство предусматривает случаи, при которых землю можно приватизировать бесплатно:
-
Когда надел находится под жилой частной собственностью, приобретенной, построенной или перешедшей к хозяину по наследству, но обязательно оформленной в собственность до 31 октября 2001 года;
Когда земельный надел был выдан под ИЖС, и на нем соорудили и оформили в собственность дом до 31 октября 2001 года;
Если речь идет о дачном наделе, который предоставлен на бессрочное пользование;
Если речь идет об участках, переданных в бессрочное владение и размещенных под домами, которые являются собственностью.
Важно помнить, что полностью бесплатной данная процедура все равно не станет: вам придется потратить деньги на оформление документов и, вероятнее всего, на межевание. Так как участок довольно продолжительное время прилежал к дому без какого-либо оформления, то сведений в реестре о нем может попросту не оказаться. Ну а за сам надел вам платить не потребуется.
В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку.
Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии. Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет.
Процедура приватизации
Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные:
-
ФИО;
Паспортные сведения;
ИНН;
Цель использования земельного надела;
Примерные размеры надела;
Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).
Также к своей заявке необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:
-
Любые имеющиеся бумаги на землю;
Свидетельство о собственности на дом;
Техпаспорт на постройку;
Кадастровый план от текущего года (только в том случае, если данный земельный участок прошел соответствующую регистрацию);
Выписку из ЕГРП, которая подтверждала бы подлинность прав на землю;
Копию гражданского паспорта.
Нередко случается, что земельный надел не имеет регистрации в кадастре. В данном случае арендатор вынужден будет оплатить процедуру межевания участка. После того, как границы будут определены, составляется кадастровый план надела. На его основании в дальнейшем будут происходить сделки купли-продажи или бесплатного перехода земли в чье-либо владение.
Операция регистрации собственности
Приватизированный участок необходимо как можно скорее зарегистрировать. Важно учесть, что данная услуга предоставляется отдельно, и она будет осуществлена только после оплаты госпошлины.
В отделе регистрации вам требуется предоставить следующие документы:
-
Заявку;
Кадастровую карту;
Акт о переходе собственности;
Документы на постройку.
Свидетельство об успешном прохождении регистрации будет выдано гражданину приблизительно через месяц после подачи заявления.
Передача земельного надела в залог
Если вы собираетесь приобрести ипотеку, то право на аренду земельного надела будет вполне приемлемым залогом. Таким образом, вы сможете использоваться его в различных программах кредитования (ипотека на квартиру в новостройке, на строительство жилого дома и т.д.).
Важно помнить, что ипотеку будет выдана лишь на такой срок, который указан в договоре аренды. То есть, вы не имеете право оформить кредит под залог на пятнадцать лет, если обладаете правом аренды, допустим, на семь лет.
Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.
Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:
-
Копии документов на землю;
Договор аренды;
Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.
Организация участков в найме
Операция по объединению, производимая с наделами, находящимися в аренде, имеет место быть лишь при условии, если все они имеют схожий тип (ДНТ, ИЖС и т.д.). Если же это не так, то владелец должен перевести участки под одну категорию.
Непосредственно перед заключением нового соглашению нужно произвести межевание и определить границы с прилежащими участками. Только когда новый кадастровый план будет готов, можно приступать к подписанию договора. Если срок аренды равен нескольким годам, то в данном случае следует проходить государственную регистрацию.
Раздел арендованных участков земли
Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить. Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.
Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера. После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования. Если в течение двух лет регистрация так и не будет проведена, то данный раздел потеряет свою силу. В то же время в реестре он будет обозначен как первоначальный надел в своем полном размере.
Требуемые документы
Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:
-
кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.
Условия раздела
Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:
-
сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
получение делянок в пределах установленного минимума;
учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.
Как продлить договор аренды
Операция по продлению договора аренды земельного надела возможна только тогда, когда аренда производится в срочном порядке. Итак, по завершению установленного срока сделка может быть повторно продлена несколькими способами:
-
С помощью заключения нового договора;
С помощью подписания дополнительных соглашений, которые имели бы силу только в контексте предыдущего договора;
С помощью автоматического продления, которое происходит по истечению утвержденного срока, если ни одна из сторон договора не стремится выполнять каких-либо действий.
Заявка на пролонгацию
Если в качестве арендодателя выступает юр.лицо или муниципалитет, то арендатор должен для продления срока аренды обратиться к нему с соответствующим заявлением, для оформления которого существуют стандартные правила:
-
В верхнем правом углу пишется наименование организации, а также при необходимости ФИО и должность лица, уполномоченного на решение подобных вопросов. Ниже указывается информация о заявителе;
Центр листа — место для основной части. В ней вы излагаете всю суть вопроса и подаете необходимые данные о земельном участке;
После этого указывается список приложенных к заявлению документов. Еще ниже ставится дата и подпись.
Необходимые документы
Перед вами приблизительный перечень документов, которые требуются для пролонгации договора аренды земельного надела:
-
паспорт (копия) и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами;
кадастровый паспорт;
бумаги на землю и на недвижимость, находящуюся на ней (заверенные копии);
подтверждение факта отсутствия задолженностей по арендной плате.
Сроки
Когда происходит перезаключение договора, то в нем изменяются основные параметры, которые упоминались в предыдущем образце (плата, возможность субаренды, условия прерывания договора и т.д.). Помимо прочего, обговаривается новый срок аренды.
Изменения периода аренды могут быть прописаны и в самом соглашении, однако без договора оно все равно не будет иметь юридической силы. Данную бумагу необходимо заверить, если заверке был подвергнут договор.
Как мы уже говорили ранее, договор может оказаться продлен автоматически. Несмотря на это, его следует все же перезаключить. Таким образом вы обезопасите себя от сложностей с подтверждением подлинности сделки при необходимости проведения других операций (субаренда, переход надела в собственность и т.д.). Помимо этого, без перезаключения могут возникнуть осложнения при расторжении договора, так как понадобится предъявление весомых на то причин.
Алгоритм продления договора
Если сторонами договора являются физические лица, то они обмениваются особыми письмами-соглашениями накануне завершения периода срока аренды, в которых обговаривают все наиболее значимые обстоятельства.
Затем заключается новый договор аренды.
После этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если же вы получили участок с торгов, то у вас отсутствует преимущественное право на пролонгацию сделки (согласно нормам, введенным в мае 2015 года). Вероятнее всего, вам снова придется принимать участие в аукционе.
Однако если в первый раз надел был передан арендатору без какого-либо конкурса, то пролонгация договора будет осуществляться исходя из стандартного заявления.
Вывод
Итак, теперь вы знаете, как происходит Как видите, данная процедура довольно долгая, но запросто выполнимая! От вас потребуется лишь грамотно составить текст заявления и собрать необходимые документы, а надлежащие органы в течение определенного времени оформят желаемую приватизацию. Если вы переживаете за правильность выполнения этой операции, то советуем вам обратиться к квалифицированным профессионалам.
Источник: