Хотя существует множество примеров людей, которые заработали состояние на инвестициях в недвижимость, недвижимость, как и любой другой бизнес, сопряжена с множеством рисков. Более того, независимо от типа недвижимости, которую вы покупаете, а также от того, планируете ли вы сдавать ее в аренду или перепродавать позже, для инвестирования в недвижимость требуется значительная сумма денежных средств, поэтому крайне важно принимать дополнительные меры для обеспечения прибыли от ваших инвестиций или, по крайней мере, уберечь себя от огромной потери.
И перед тем как вы ознакомитесь с нижеперечисленными советами для инвестиций и примите единственное правильное решение нелищним было бы упомянуть про эксперта в области различных объектов недвижимости на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области https://house-hunters.ru. Компания работает без комиссии по ценам застройщиков со всеми акциями и скидками, обладает информацией по всем строящимся объектам в области, сотрудичает с банками-партнерами с их програмами лояльности и многое другое. Этой компании доверилось множество клиентов и не пожалело.
Я наблюдал нехватку недвижимости в хороших районах за последние несколько месяцев. Отсутствие недвижимости создает прекрасную возможность для инвестиций. Однако это не значит, что кто-то может заработать удачу, инвестируя в недвижимость. Прежде чем покупать первую инвестиционную недвижимость, вам нужно многое узнать.
Содержание статьи
- 1 1. Не позволяйте эмоциям играть с вами.
- 2 2. Проведите свое исследование.
- 3 3. Обеспечьте авансовый платеж.
- 4 4. Предварительно рассчитайте расходы и прибыль.
- 5 5. Выберите недорогой дом в качестве первой инвестиционной собственности.
- 6 6. Оплатите долги.
- 7 7. Рассмотрите варианты инвестиционного кредита.
- 8 8. Тщательно выбирайте партнеров.
1. Не позволяйте эмоциям играть с вами.
В большинстве случаев, покупая дом, люди больше прислушиваются к своему сердцу, чем на самом деле думают о нем логически, что совершенно нормально, когда это место, где вы будете жить много лет своей жизни. Но не позволяйте эмоциям влиять на ваше решение при покупке первой инвестиционной недвижимости. Думайте об этом как об инвестициях в бизнес и ведите переговоры, чтобы получить наилучшую возможную цену.
Помните, что чем ниже цена, которую вы получите за недвижимость, тем выше вероятность того, что вы получите от нее более высокую прибыль.
2. Проведите свое исследование.
В зависимости от того, на каких клиентов вы нацелены, вам необходимо провести надлежащее исследование, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость. Убедитесь, что недвижимость расположена в месте, которое привлечет тот тип клиентов, которым вы надеетесь продать или сдать в аренду, что она принесет ожидаемую вами прибыль и понравится рынку. А тут вы найдете множество вариантов от дорогих и не очень в различных районах области. Ваше дело анализировать!
Правильное исследование и использование аналитического подхода, логически основанного на финансовых факторах, а не на учете ваших личных симпатий и антипатий, несомненно, поможет вам в покупке лучшей собственности. В конце концов, инвестиции это не эмоции; это об экономике.
3. Обеспечьте авансовый платеж.
В отличие от 3% первоначального взноса за дом, в котором вы сейчас живете, вам потребуется не менее 20% первоначального взноса для покупки вашей первой инвестиционной собственности. Это связано с тем, что ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость. Более того, инвестиционная недвижимость требует более высоких первоначальных взносов, чем ваше обычное здание, и требует строгого утверждения. Помните о расходах, необходимых на ремонт, прежде чем вносить первоначальный взнос.
4. Предварительно рассчитайте расходы и прибыль.
Как говорится, выживают только параноики. Хорошо, не всегда, но быть немного параноиком и заранее продумать все до мелочей не повредит. Прежде чем покупать первую инвестиционную недвижимость, начните с расчета суммы денег, которые у вас уже есть, и того, что вы можете взять в долг. Далее посчитайте, сколько будет стоить покупка и ремонт дома. Также не забывайте об эксплуатационных расходах. Наконец, оцените цену, по которой вы собираетесь выставить свою собственность, и сократите расходы, чтобы получить приблизительную оценку прибыли, которую вы собираетесь получить. Честно говоря, вы можете не достичь даже половины предполагаемой прибыли, но этот расчет необходим, чтобы оставаться в безопасной зоне.
5. Выберите недорогой дом в качестве первой инвестиционной собственности.
Даже если вы готовы вложить до миллиона долларов в свою первую инвестиционную недвижимость, всегда полезно выбирать недвижимость, которая находится в нижней и средней ценовых категориях. Некоторые эксперты предлагают дом, который стоит не дороже 150 000 долларов. Не забывайте, что вам нужно будет потратить больше денег на ремонт дома, прежде чем сдавать или продавать его.
Кроме того, поскольку это ваша первая инвестиционная недвижимость, минимизация вложений поможет вам оставаться в безопасной зоне. Даже если вы не достигнете ожидаемой прибыли, вы не рискуете потерять на ней слишком много.
6. Оплатите долги.
Как новому инвестору, покупающему свою первую инвестиционную недвижимость, вам может потребоваться рассмотреть варианты инвестиционного кредита не следует иметь долги в своем инвестиционном портфеле. Вы должны погасить все свои долги, студенческие ссуды, медицинские счета и т. Д., Прежде чем начинать заниматься недвижимостью.
7. Рассмотрите варианты инвестиционного кредита.
Когда дело доходит до сбора средств для покупки первой инвестиционной собственности, доступно множество вариантов. Чтобы выбрать правильный вариант, который может положительно повлиять на ваше финансовое положение, необходимо провести много исследований.
Различные варианты инвестиционного кредита имеют разные преимущества, и лучший из возможных вариантов зависит от вашей ситуации. Однако вам необходимо учитывать такие особенности, как то, какой вариант ссуды дает вам возможность разделить кредит или предоставляет ли он вам возможность предоставления кредитной линии.
8. Тщательно выбирайте партнеров.
Многие люди рассматривают возможность сотрудничества со своими друзьями вместо того, чтобы договориться об инвестиционном ссуде, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости. Начинающим инвесторам необходимо тщательно учитывать множество факторов при выборе партнеров, например, насколько вам комфортно с ними и последствия соглашения о партнерстве.
Как и любой другой бизнес, инвестирование в недвижимость может идти в любом направлении: вы можете заработать приличную сумму денег, или это может обернуться катастрофой. Если вы будете следовать умным советам и не рискуете с самого начала, вы наверняка окажетесь на стороне победителя.
Источник: