Инвестпроект Земля в Сочи — Работающий без прибыли

О проекте

УНИКАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Земля в Сочи стремительно растет в цене. К тому же действительно интересных участков становится все меньше с каждым днем. Покупается все, даже  Садоводческое некоммерческое партнерство «ЧЕЛТЕНХЕМ» предлагает вам приобрести паи в партнерстве, каждый пай дает Право на закрепление и отчуждение в собственность члену Партнерства земельного участка размером 500 кв.м. в пределах границ участка СНП ЧЕЛТЕНХЕМ. Юридическая информация. СНП ЧЕЛТЕНХЕМ является юридическим лицом, зарегистрированным в порядке, установленном законодательством РФ. Имеет свой расчетный счет, ИНН, ОГРН, постановка на налоговый учет в ФНС. Учредителями являются физические лица, граждане РФ. Земельный участок принадлежит СНП «ЧЕЛТЕНХЕМ» на праве долгосрочной аренды, договор зарегистрирован в надлежащем порядке в Росреестре. Характеристики земельного участка: Общая площадь земельного участка 130 Га. Протяженность 1.8км, ширина 1.4 км. Количество участков 5соток по генплану СНП более 2.000. 60% участка равнина, с пологим уклоном в сторону моря, на юг. На участке плантации орешни-ка(фундук). Граница с севера село Социализм, ул.Сормовская. С востока и запада — граница с лесом, Национальный Парк. Южная граница- сельхоз угодья. Расположение. Земельный участок расположен в районе Имеретинской низменности, в районе Черешни и Нижней Шиловки — с.Социализм. Удобная транспортная развязка: От СНП до остановки общественного транспорта А-132 – 250 м, до школы N67 – 5-7 мин. на машине, до имеретинского ку-рорта, Олимпийского парка – 15-20 мин на авто. До федеральной трассы на Красную поляну 10-12 мин. До аэропорта Адлер 18-20 мин. Видовые характеристики. Со всех участков открывается вид на море, часть участков имеет также вид на заснежен-ные горные вершины Большого Кавказского хребта. Зональность. Виды разрешенного использования. Земельный участок расположен в зоне С1, II-я зона округа горно- санитарной охраны курорта. Для территориальной зоны С1 установлены следующие градостроительные требования: предельная высота зданий, строений, сооружений для жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках — 15 м, минимальные отступы от границ земельного участка — 3 м, коэффициент использования территории (КИТ) – 0,6, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%. Для территориальной зоны С1 основным видом разрешенного использования являются: крестьянское фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, дачное хозяйство. Распределение участков. В настоящее время все паи распределены между учредителями СНП ЧЕЛТЕНХЕМ. Стоимость переуступки пая составляет 600.000-700.000 руб. за пай( 1 участок 5 соток). При покупке от 1га цена обсуждается индивидуально. Члены СНП имеют право владеть несколькими паями, количество паев на одного собственника не ограничено. В настоящее время СНП утверждает генплан землепользования, идет постановка на кадастровый учет дорог по СНП и проездов к участкам, Согласно данному генплану участники СНП выбирают по своему усмотрению земельные участки по очередности вхождения в СНП. Все участки размежеваны в соответствии с генпланом застройки Размеры участка: 20м х 25м. У каждого участка фронтальный подъезд. Дороги по территории СНП прокладываются централизованно. Ширина дороги между участками по генплану составляет 5 м. Коммуникации. Вода — глубоководная скважина с питьевой водой прокладка коммуникаций до участка производится СНП, либо делается индивидуально на участке.. Электричество — линия эп 6кв проходит вдоль границы СНП. Подключение и увеличение электрической мощности производится СНП за счет целевых взносов. Канализация-ЛОС(Локальная Очистная Система) устанавливается индивидуально. Газопровод идет вдоль границы участка СНП, подключение и заведение в дом индивидуально. Инвестиционная привлекательность проекта. Участок расположен в одном из самых востребованных районов г.Сочи в непосредствен-ной близости к Имеретинской Низменности. В данный момент стоимость земельных участков с подобными характеристиками в этом районе составляет 350-500 тыс. руб. За 1 сотку и выше, что в 3 с лишним раза превышает стоимость участков в СНП ЧЕЛТЕНХЕМ. Приобретая паи на ранней стадии проекта инвестор уже имеет выгоду 200% на стоимости земельного участка. В течение 8-10 месяцев стоимость участков поднимется до рыночной и по мере освоения смежных участков будет расти, оставаясь востребованной. Централизованное благоустройство дорог, территории и проведение коммуникаций избавляет инвестора от лишних хлопот и позволяет сосредоточиться только на строительных работах. Выгода в цене составляет более 1 млн за 1 участок 5 соток. За счет ровного естественного ландшафта нет необходимости в подпорных стенах, укрепительных мероприятиях, что обеспечивает низкую себестоимость строительства и позволяет строить конкурентно-способные дома, на которые сегодня существует повышенный спрос на рынке недвижимости Адлера и Сочи. Земля также может эффективно использоваться для организации сельскохозяйственного производства. Размер предполагаемых инвестиций от 10 млн до 100 млн рублей. Будем рады сотрудничеству с серьезными партнерами. Готовы обсуждать условия участия в проекте.

Источник: beboss.ru

Добавить комментарий