О проекте
Уважаемые инвесторы! Вам предлагается проинвестировать в переоборудование Складского комплекса в г.Сочи, Адлерский р-н (в непосредственной близости от моря), в апартаменты с последующей их продажей частным инвесторам. Здание действующее.
Суть проекта заключается в постройке 240 апартаментов внутри складского комплекса(полная реконструкция здания) с площадью 43 м + (20 м второй потолок — бонусом) + балкон — итого 10320 м.кв. (2-5 этаж комплекса) и реализацией их по 100 000руб. за кв.м. Средняя стоимость кв.м в этом районе города 100 000 руб.
Планируемая выручка после продажи всех апартаментов составит 1 032 000 000 руб. Расстояние до моря 1 км — пешком 20 минут. Форма привлечения капитала — заемные средства.Для реализации проекта необходим заем в 479 000 000 руб с погашением тела в конце, за % от прибыли.
Затраты на проект 149 000 000 погашение кредита (СБ РФ) + переоборудование фасада здания и строительство 240 апартаментов 300 000 000 руб + Услуги тех.заказчика + ген.подрядчика 100 000 000 руб (10%) Продажи 51 600 000 (5000 р за проданный кв.м. — выплаты агентствам недвижимости) + налоги по ОСН 72 580 000 руб Итого чистая прибыль: 290 320 000 руб.
После реконструкции возможны две стратегии для инвестора:
1.Выход из проекта осуществляется через продажу апартаментов конечному инвестору после их редевелопмента.
2. Владеть апартаментами вместе с девелопером и получать повышенную арендную доходность(индексация каждый год), впоследствии продать свою долю в объекте девелоперу и получить прибыль.
Финансирование проекта можно разбить на 4 этапа (Оформление разрешительных документов — выдача разрешения на строительство — 6 мес, Выкуп из лизинга — 1 месяц, Строительство-3 месяца, Продажи — 4 месяца). IRR составит 151 %. ROI 147%. Общий срок реализации 16 месяцев.
Источник: