О проекте
Инвестируй в самую ликвидную и востребованную недвижимость в ОАЭ (Дубай) и зарабатывай стабильно от 20% до 45% годовых на инвестированную сумму. Гарантия безопасности, отсутствие налогов, беспроцентная рассрочка — в результате доход в твердой валюте, который так привлекает инвесторов со всего света.
Содержание статьи
Как мы и наши инвесторы зарабатываем деньги на жилой недвижимости в Дубай:
Для демонстрации буду использовать объект стоимостью 11 539 528₽, который мы подобрали под сделку для инвестора с бюджетом 6 200 000₽.
Застройщик объявил старт продаж с беспроцентной рассрочкой и четким планом платежей. Это значит, что нет необходимости оплачивать 100% стоимости. Можно выделить капитал 50% от стоимости, после чего продать объект и заработать на росте стоимости. Оставшуюся сумму (50% от стоимости объекта) будет доплачивать новый покупатель, которому мы и продадим этот объект с учетом роста цены.
В данной сделке можно заработать 22.480$ (1 730 960₽) за 8-12 месяцев.
Название объекта — Elevate
Район — Arjan
Застройщик — Prescott
Студия стоимостью 149 864 $ за 36 кв.м
Локация:
https://maps.app.goo.gl/LpdJqMN1AzasdkYk8?g_st=i
План оплаты от застройщика. (беспроцентная рассрочка)
Стоимость объекта — 149 864$ (11 539 528₽)
Сумма инвестирования — 80 927$ (6 231 379₽)
1 платёж 24%35 967$2 платеж (июль 2023) 10%14 987$3 платеж (ноябрь 2023) 10%14 987$4 платеж (февраль 2024) 5%7 493$5 платеж ( май 2024) 5%7 493$
*График оплаты по беспроцентной рассрочке от застройщика
Сколько зарабатывает инвестор в данном случае в деньгах и в процентах?
Прогноз роста стоимости объекта — 15% годовых.
Сумма инвестирования — 80 927$ (6 231 379₽)
Доходность — (149 864$ * 15%) / 80.927$ = 27.7% годовых
Чистая прибыль: 80.927$ + 27.7% = 22.480$ (1 730 960₽)
Можно инвестировать всего 40-50% (4 млн. — 5 млн.) от стоимости объекта в период 4-12 месяцев, после чего продать и зафиксировать прибыль.
ВНИМАНИЕ: 4 000 000-5 000 000 р. это сумма, которую необходимо будет инвестировать не единым платежом, важно следовать плану оплаты.
* Свяжитесь с нами и мы индивидуально подберем и рассчитаем под вашу сумму инвестиционный объект. Часто бывает так, что после 50% оплаты застройщик сдает дом в эксплуатацию, то есть в такие объекты можно уже заселиться или начать сдавать в аренду — это значит что доходность при продаже такого объекта будет выше, соответственно выше будет и ваша прибыль.
Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубай и заработать, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Оставить заявку. Наш брокер свяжется с вами, чтобы понять ваш запрос, составить четкий инвестиционный план действий. Данный сотрудник будет за вами закреплен в течение всей сделки на всех этапах, по любым вопросам готов будет ориентировать о ходе сделки.
2. Принять решение. После того как полный инвестиционный план согласован и утвержден вы направляете реквизиты для составления формы бронирования (booking form) — документ, который свидетельствует о том, что именно Вы бронируете конкретный вариант недвижимости, также в нем указаны все детали о конкретном объекте. Далее — необходимо внести оплату за букинг (примерно 300 000р. — 400 000р. для того, что бы застройщик снял обьект с продажи) (Заполнение и подача booking form мы берем на себя)
3. Внести оплату. После этого, обьект уходит с продажи и у Вас будет 2,5 недели, чтобы деньги перевести с банковского счета (или привезти наличные) и оплатить down payment — необходимый платеж застройщику (его размер устанавливается застройщиком индивидуально по каждому объекту) он необходим, чтобы мы отправили документы в DLD (Dubai Land Department), который регистрирует на Вас право собственности); Далее вы следуете графику платежей и продолжаете оплачивать обьект.
4. Зафиксировать прибыль. Мы занимаемся продажей обьекта — вы фиксируете прибыль с учетом роста стоимости. Как итог, после реализации сделки, вы получаете доходность от 25% до 45% годовых.
Почему стоит инвестировать в Дубай:
1.Дубай — деловая гавань Ближнего Востока. Финансовый и деловой центр ОАЭ и всего Ближнего Востока, с устойчивой экономикой, выдающейся инфраструктурой, высоким уровнем жизни и быстрыми изменениями к лучшему. Эти факторы делают его привлекательным местом для жителей Европы, Африки, стран СНГ, Китая и Юго-Восточной Азии. Население превышает 3,5 миллиона человек, причем более 90% его составляют экспаты.
2.Рынок недвижимости в Дубае процветает. В июне 2022 года на земельном участке Дубая было зарегистрировано около 9 000 сделок, общая стоимость которых превысила 6,27 млрд долларов США. Высокий спрос наблюдается на все виды недвижимости — от квартир и пентхаусов до вилл по разным ценам — как на новостройки, так и на рынок перепродажи. В некоторых проектах целые дома бронируются в течение часа или двух из-за их популярности или привлекательных цен. Сейчас проблема заключается не в поиске клиентов, а в поиске подходящей недвижимости для тех, кто в ней нуждается.
3. Беспроцентная рассрочка. В этом случае застройщик, при условии уплаты первоначального взноса, готов разбить оставшуюся стоимость до окончания строительства. Или даже до момента выдачи ключей собственнику. Собственник может продать объект ещё до полной оплаты. Главное условие – на момент продажи он должен выплатить застройщику не менее 40% от стоимости объекта. В момент перепродажи новый покупатель выплачивает продавцу сумму, эквивалентную выплаченным девелоперу 40% (+профит), а оставшуюся – застройщику согласно плану платежей.
План оплаты 25/75. В данном случае необходимо облатить всего 25% после чего уже получить ключи. Далее обьект можно продать или сдать в аренду.
4. Гарантия безопасности. Вы инвестируете приобретая объект в собственность, оплачивая напрямую на счет застройщика.
Почему с нами можно и нужно работать:
1. Мы, KASPIAN REAL ESTATE BROKERAGE, являемся Лицензированным участником рынка. Действуем строго в рамках законодательства ОАЭ. Провели множество успешных сделок, касающихся недвижимости в Дубаи, а многие клиенты стали нашими друзьями. Вместе мы продолжаем работать по сегодняшний день, реализуя интересные прибыльные кейсы.
2. Работаем на рынке недвижимости в Дубай с 2019 года. Имеем огромный опыт подбора ликвидной и востребованной недвижимости. Наша компания работает более чем с 35 девелоперами. Это крупные местные компании, а также застройщики из Великобритании, Афганистана, Сирии, Индии и других стран. Мы знаем тенденцию роста цены от определенных особенностей застройщиков до самых востребованных локаций.
3. Полное сопровождение сделки. Зная все тонкости законодательства, все юридическое сопровождение для вас будет предоставлено. На любых этапах наша команда экспертов будет с вами на связи, предоставляя полную пошаговую информацию ведения сделки.
4. Мы нацелены на долгосрочное партнерство. Реализуя первую совместную сделку, мы уверены, что будем работать в долгую, как делаем это с многими нашими довольными партнерами.
Часто задаваемые вопросы
1. Как оформляется рассрочка ?
В Дубае рост рынка недвижимости поддерживается тем, что застройщик напрямую предлагает рассрочку с заранее оговоренными вариантами оплаты. Более того, в отличие от рассрочки в РФ, она является беспроцентной. Сделано это для того, чтобы создать привлекательные и благоприятные условия для инвесторов со всего мира.
2. Возможно ли заключить сделку дистанционно?
Да. Сделку с приобретением первичной недвижимости, можно провести дистанционно. А при продаже объекта необходимо будет присутствовать в Дубай лично, либо реализовать сделку по доверенности.
3. Какая стоимость наших услуг?
Оплату не берем. Нам комиссию оплачивает застройщик.
4. Какие гарантии?
Вопрос приобретения и продажи недвижимости строго регулируется законодательством, поэтому можно сказать, что гарантии 100%. Все застройщики аккредитованы, все договоры регламентированы, оплаты идут на счет и тд. За счет этого недвижимость в Дубай и пользуется такой популярностью.
5. Какие риски ?
Если говорить о рисках, то они минимальны. Вся деятельность ведется официально. Законодательство Дубай гарантирует чистоту, прозрачность и защиту всех сделок и охраняет право собственности. За счет этого город является одним из лучших локаций для приобретения недвижимости как для себя, так и для инвестиций. Главное преимущество сделки — вы приобретаете актив и получаете право собственности.
6. Какие районы есть? Где лучше всего покупать недвижимость?
Подробнее про районы (их расположение, описание и тд) можно изучить в видео, которое я Вам направлю после нашего разговора. Если останутся вопросы, то я с удовольствием на них отвечу.
Недвижимость подбирается под Ваш персональный запрос (зависит от личных предпочтений, цены, ликвидности (если мы говорим про недвижимость для инвестиций) и тд.
7. Обязательно ли прилетать в Дубай?
Вы можете приобрести недвижимость как онлайн, так и с Вашим непосредственным участием (т.е. прилететь в Дубай). 90% всех сделок проходит онлайн. Также наша компания осуществляет помощь с переводами платежей и сопровождает сделку от начала и до конца.
8. Какие преимущества работы с компанией?
— Легкость платежа (принимаем любые варианты оплаты: наличные (Вы можете привезти их в наш офис в России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самара) и мы осуществим перевод), безналичные переводы, криптовалюта), оплата происходит напрямую на счет застройщика;
— Надежность. Мы находимся с Вами на связи всегда и готовы ответить на любые вопросы на протяжении всего цикла сделки и после приобретения по вопросам сдачи в аренду, обслуживания и так далее;
— Наша компания позиционирует себя как компания полного цикла. Т.е. мы не просто занимаемся продажей и инвестированием в недвижимость, но и делаем для наших клиентов резидентство, карты, счета и т.д.;
— Также, для некоторых клиентов, мы можем организовать скидки как от застройщика, так и от нашей компании напрямую или какие-то дополнительные условия. К обсуждению дополнительных скидок мы переходим на этапе бронирования.
9. Какие ценовые диапазоны?
Стоимость обьектов От 130.000$ и выше. Но тут важно учесть тот факт, что любой объект можно взять в рассрочку.
Например, к нам обращаются клиенты, у которых сейчас есть 100.000$ и ранее они смотрели недвижимость только в этом ценовом диапазоне. В данном случае они могут взять либо студию, либо рассмотреть вариант беспроцентной рассрочки на 3-5 лет и взять уже, например, one-bedroom. Таким образом первоначальный взнос составит 30-40.000$ и все остальное можно будет оплатить по частям.
Оставьте заявку и мы подберем для Вас варианты в разных ценовых категориях, чтобы вы понимали, что с учетом рассрочки можно взять более дорогую и более ликвидную квартиру.
10. Точно ли работаете с надежными застройщиками? Не будет такого, как бывает в России с новостройками?
Ответ на этот вопрос также есть в видео, который вы получите после вашего отклика, там наиболее подробно рассказаны основные принципы взаимодействия с застройщиками и с кем работает компания на данный момент.
Если вкратце, то есть застройщики полного и неполного цикла. Первая категория имеют все ресурсы, для того, чтобы сдать дом в срок. Застройщики неполного цикла работают с подрядчиками и в этом случае могут быть задержки по срокам. Такие случаи редкость, но все-таки периодически случаются. Мы выбираем застройщиков полного цикла, которые имеют безупречную репутацию на рынке, так что можете полностью довериться нам в этом вопросе.
11. Есть ли у вас лицензия?
Да, наша компания имеет лицензию установленного образца, при необходимости можем отправить ее вам в удобный мессенджер. Также она прикреплена в файлах, можете скачать и сами проверить любым удобным для вас способом.
12. Сколько есть времени на принятие решения?
Важно учесть тот факт, что если Вы хотите ликвидную недвижимость, то нужно действовать быстро, потому что квартиры разбирают с высокой скоростью и завтра вариантов, которые вы получили сегодня, может уже не быть.
Нажмите “Написать представителю” 📲
внесите необходимые данные для связи
(телефон с WhatsApp или Telegram)
и Вам будут доступны:
1. Подготовка персонального финансового плана с учётом вашей суммы инвестирования.
2. Подробная консультация с ответами на вопросы.
3. Ссылка на вебинар с Руководителем отдела продаж, порталу Prian.
4. Вся другая необходимая информация.
Источник: